L'écoquartier des Îles-de-la-Madeleine

Le développement d’un écoquartier aux îles de la Madeleine implique de composer avec plusieurs défis spécifiques, pour lesquels les stratégies de maîtrise foncière constituent des leviers essentiels. En plus de la présence de sols contaminés sur le site, le projet doit intégrer des enjeux cruciaux tels que la restauration d’un marais et d’un ruisseau et l’intégration d’un microréseau d’électricité pour contribuer à la résilience énergétique de l’archipel. 

En plus de ceux lui appartenant déjà, l’acquisition de nouveaux terrains et le contrôle du processus de cession des lots permettent à la Municipalité d’orchestrer le développement du quartier. Elle a l’opportunité de fixer le rythme et le phasage du projet selon ses capacités pour en assurer la cohérence globale. Ce rôle, qui tend vers celui de maître d’ouvrage, renforce la capacité de la Municipalité à mobiliser des partenaires, à sécuriser du financement et à affirmer la crédibilité du projet.

Découvrir la plus-value de la maîtrise foncière et d’ouvrage:

• La maîtrise foncière: planifier, réaliser et financer les acquisitions
• Apprivoiser la maîtrise foncière municipale
• La maîtrise d'ouvrage municipale: assumer le leadership des projets d'aménagement

RÉFÉRENCES COMPLÈTES

1. VIVRE EN VILLE (2025). Répertoire et LAROSE, Isabelle (2025). «Les premiers résidents de l’écoquartier des Îles attendus avant Noël, Radio-Canada, [https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2168742/ecoquartier-vision-construction-phare-iles], (consulté le 5 juin 2025)

2. DAMI-HOULE, Laurence (2025a). «Écoquartier: MunÎles prépare le terrain pour la construction immobilière», CFIM, [https://cfim.ca/ecoquartier-muniles-prepare-le-terrain-pour-la-construction-immobiliere/], (consulté le 5 juin 2025)

3. Municipalité des Îles-de-la-Madeleine. (2023a). «Programme particulier d’urbanisme du centre-ville de Cap-aux-Meules», [https://www.muniles.ca/wp-content/uploads/2023/11/2021-920-PPU-VF4-09-11-23-ENVOIFINAL2.pdf], (consulté le 5 juin 2025). 

4. Québec (2025). Loi sur l’aménagement et l’urbanisme, chapitre A-19.1, à jour au 1er janvier 2025, Québec, Éditeur officiel du Québec.

5. DAMI-HOULE, Laurence (2025b). «Écoquartier: une première phase de déconstruction s’amorce», CFIM, [https://cfim.ca/ecoquartier-une-premiere-phase-de-deconstruction-samorce/], (consulté le 5 juin 2025)

6. Municipalité des Îles-de-la-Madeleine. (2024). «Procès-verbal du conseil municipal du 9 avril 2024», [En ligne], (consulté le 5 juin 2025) et Municipalité des Îles-de-la-Madeleine (2023b). «L’info-municipale, cahier spécial Écoquartier des Îles». Volume 22. Numéro 8. [https://www.muniles.ca/wp-content/uploads/2024/05/PV-Seance-MIM-2024-04-09.pdf] (consulté le 5 juin 2025). 

7. ROBY, Luc (2025). Gestionnaire de projet Ecoquartier, Municipalité des Îles-de-la-Madeleine. Entretien avec Vivre en Ville réalisé le 14 mai 2025. 

8. DAMI-HOULE, Laurence (2024). «Des logements abordables annoncés dans le futur écoquartier», CFIM, [https://cfim.ca/des-logements-abordables-annonces-dans-le-futur-ecoquartier/], (consulté le 5 juin 2025)

9. Municipalité des Îles-de-la-Madeleine. (2023c). «Document de présentation, séance publique du 24 octobre 2023», [https://ecoquartierdesiles.ca/wp-content/uploads/2023/10/2023-10-24-seance-publique-ecoquartier_octobre.pdf], (consulté le 5 juin 2025).

10. LAROSE, Isabelle (2025). «Les premiers résidents de l’écoquartier des Îles attendus avant Noël, Radio-Canada, [https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2168742/ecoquartier-vision-construction-phare-iles], (consulté le 5 juin 2025)

11. Municipalité des Îles-de-la-Madeleine. (2023a). «Programme particulier d’urbanisme du centre-ville de Cap-aux-Meules», [https://www.muniles.ca/wp-content/uploads/2023/11/2021-920-PPU-VF4-09-11-23-ENVOIFINAL2.pdf], (consulté le 5 juin 2025). 

12. Hydro-Québec. (2024). «Écoquartier des Îles, Microréseau» [https://ecoquartierdesiles.ca/wp-content/uploads/2024/05/Hydro-Quebec_Outils-Accompagnement-promoteur_.pdf], (consulté le 5 juin 2025). 

13. Municipalité des Îles-de-la-Madeleine. (2025). «Document de présentation, présentation publique du 21 mai 2025», [https://www.muniles.ca/wp-content/uploads/2025/06/Ecoquartier_Rencontre-citoyenne_21-mai-2025.pdf], (consulté le 5 juin 2025). 

14. Québec. MEIE. (2023). «Québec accorde 10 M$ aux Îles-de-la-Madeleine pour la décontamination de terrains stratégiques», [https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/quebec-accorde-10-m-aux-iles-de-la-madeleine-pour-la-decontamination-de-terrains-strategiques-45463], (consulté le 5 juin 2025)

15. Radio-Canada (2016). «Insularité des Madelinots : une reconnaissance historique, indique Philippe Couillard», [https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/779751/gaspesie-visite-couillard-insularite-iles-madeleine], (consulté le 5 juin 2025). 

16. ROBY, Luc (2025). Gestionnaire de projet Ecoquartier, Municipalité des Îles-de-la-Madeleine. Entretien avec Vivre en Ville réalisé le 14 mai 2025. 

17. Municipalité des Îles-de-la-Madeleine (s.d.). «Un mode de vie insulaire durable et écoresponsable».[https://ecoquartierdesiles.ca/a-propos/] (consulté le 5 juin 2025). 

18. ROBY, Luc (2025). Gestionnaire de projet Ecoquartier, Municipalité des Îles-de-la-Madeleine. Entretien avec Vivre en Ville réalisé le 14 mai 2025. 

19. Municipalité des Îles-de-la-Madeleine (2023d). «Adoption du Règlement n° 2023-19-1 modifiant le règlement de zonage numéro 2010-08 et le règlement de lotissement numéro 2010-09 de la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine aux fins de leur concordance au plan particulier d'urbanisme du centre-ville de Cap-aux-Meules», [https://www.muniles.ca/wp-content/uploads/2024/03/2023-19-1-Regl-modifiant-les-regl-de-zonage-et-de-lotissement-Concordance-PPU-de-CAM.pdf], (consulté le 5 juin 2025). 

20. Municipalité des Îles-de-la-Madeleine (2023e). «Adoption du Règlement nº 2023-20 relatif aux plans d'implantation et d'intégration architecturale – Secteur de l'écoquartier de Cap-aux-Meules», [https://www.muniles.ca/wp-content/uploads/2023/11/2023-20-Reglement-PIIA-final-Ecoquartier-de-CAM.pdf], (consulté le 5 juin 2025). 

21. Municipalité des Îles-de-la-Madeleine (2023c). «Document de présentation, séance publique du 24 octobre 2023» (consulté le 5 juin 2025). 

22. TOUPIN, Stéphane (2025). « Cap-aux-Meules : l’écoquartier des Îles prend forme », Mes îles, [https://www.ilesdelamadeleine.com/2025/05/23/cap-aux-meules-lecoquartier-des-iles-prend-forme/], (consulté le 5 juin 2025).

23. Hydro-Québec (2024). «Écoquartier des Îles, Microréseau» [https://ecoquartierdesiles.ca/wp-content/uploads/2024/05/Hydro-Quebec_Outils-Accompagnement-promoteur_.pdf], (consulté le 5 juin 2025). 

24. ROBY, Luc (2025). Gestionnaire de projet Ecoquartier, Municipalité des Îles-de-la-Madeleine. Entretien avec Vivre en Ville réalisé le 14 mai 2025.