Requalifier les centres commerciaux en milieux de vie complets
Plusieurs centres commerciaux sont envisagés comme des leviers pour créer de nouveaux milieux de vie complets. Ces projets de requalification appellent à la coopération de la municipalité et du porteur de projet, des acteurs aux intérêts distincts qui sont appelés à avancer ensemble.
Comment instaurer une coopération porteuse, capable de concilier exigences publiques et impératifs économiques privés afin de concrétiser des projets ambitieux, réalistes et viables?
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Collection Passer à l’action
La collection « Passer à l’action » regroupe des fiches techniques, des études de cas et des outils pratiques à l’intention des décideurs et des professionnels prêts à poser des gestes concrets pour développer des collectivités viables, partout au Québec.
La collection « Passer à l’action » regroupe des fiches techniques, des études de cas et des outils pratiques à l’intention des décideurs et des professionnels prêts à poser des gestes concrets pour développer des collectivités viables, partout au Québec.
Date de publication 24 mars 2026Date de mise à jour 16 juin 2026 -
Thèmes associés
Les centres commerciaux en déclin peuvent devenir de véritables terrains d'opportunités pour les municipalités. Mais ces projets sont encore plus complexes qu'ils n'y paraissent. Comment s'y préparer?
Des solutions sur mesure sont nécessaires pour jongler entre baux commerciaux, phasage long terme et bénéfices pour la collectivité.
Quelques bonnes pratiques à mettre en place:
- comprendre les réalités de ses interlocuteurs et les contraintes du site;
- clarifier les objectifs municipaux et encadrer le projet avec une vision à long terme;
- prévoir une flexibilité suffisante pour s’adapter aux évolutions du marché.
Dans ce contexte, une collaboration constructive entre municipalités et porteurs de projet est essentielle pour mener à terme le projet et assurer son intégration au quartier.
Pour en savoir plus:
- Classe de maîtres: Transformations de centres commerciaux, Défis et leviers de négociation entre municipalités et acteurs privés avec Eric Turcotte de Urban Strategies.
- Les cas l’espace Canevas à Gatineau et de Pike & Rose dans le Maryland présentés dans le répertoire cartographique «Optimisation des milieux de vie». Ce dernier présente des cas inspirants d’ici et d’ailleurs, dont de nombreux portent sur des requalifications.
Cette fiche a été alimentée par les travaux d’une communauté de pratique réunissant des professionnel·les de la promotion et de la conception engagé·es dans des projets de requalification de centres commerciaux. Vivre en Ville remercie leur riche contribution.
RÉFÉRENCES COMPLÈTES
DUBUC, André (2021). «Propriétaires de centres commerciaux: Est-ce le temps d’investir ? », La Presse, [En ligne], (consulté le 18 février 2025) et BRAULT, Marie-Soleil (2022). «Quel avenir pour les centres commerciaux? », Le Soleil, [En ligne], (consulté le 18 février 2025)
TURCOTTE, Eric (2026). «Défis et leviers de négociation entre municipalités et acteurs privés: Le cas de la requalification de centres commerciaux ». Communication présentée lors d’une classe des maîtres, Vivre en Ville, 21 janvier 2026.
VILLE DE QUÉBEC et GROUPE A/ANNEXE U (2024). «Reconstruire la ville sur la ville un centre commercial à la fois», conférence donnée dans le cadre du congrès de l'Ordre des urbanistes du Québec. [Vidéo] (consulté le 16 mars 2025).
TRUDEL ALLIANCE (2021). « Revitalisation de Fleur de Lys : Modification réglementaire Ville de Québec, Règlement R.V.Q. 2994», Ville de Québec, [En ligne], (consulté le 18 février 2025) et SIMARD, Martin (2024). «La requalification de centres commerciaux de banlieue en Amérique Du Nord le cas de la Place Fleur de Lys à Québec», Revue Organisations & Territoires, 33(3), 207–222. [DOI]
VILLE DE QUÉBEC (2021). «Sommaire décisionnel: R.V.Q. 2994». Ville de Québec. [en ligne] (consulté le 18 février 2025)
Projet «Optimiser l'urbanisation»
Ce contenu a été créé dans le cadre des activités du projet «Optimiser l'urbanisation», réalisé grâce à l'aide financière du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation.
