Pike & Rose, North Bethesda
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Voir sur Google MapsRequalification d’un centre commercial
Date de mise à jour: 22 juillet 2025
Efficacité et sobriété énergétiques Infrastructure naturelle Requalification Espace public Projet d'ensemble Mixité d'activités
Conçu autour d’un centre commercial en perte de vitalité, Pike & Rose devient une destination prisée de la localité North Bethesda dans le Maryland. Le projet consiste en une succession de places publiques encadrées par des bâtiments d’usages mixtes.
Détails sur le projet
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Statut
En construction *En 2025, deux stationnements étaient encore à requalifier. -
Type de milieu
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Occupation préalable du site
Vue avant / après
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Superficie du site
9,7 hectares -
Porteur du projet de la planification d'ensemble
Federal Realty Investment Trust -
Maîtrise foncière
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Usages prévus
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Nombre de logements total prévus
864 -
Nombre de logements à but non lucratif total prévus
0 -
Densité résidentielle brute prévue
89 log./ha -
Modes d'occupations prévus
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Mode de tenure prévu
Plan du quartier
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Description du projet
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Faits saillants de la démarche
Le projet a été réalisé en partenariat public-privé. Les propriétaires du site avaient une vision de réaménagement, mais cela devait passer par plusieurs modifications réglementaires, notamment pour adapter les hauteurs et les usages permis. En parallèle, le Montgomery County a produit son General Plan où la vision était de produire des communautés compactes, mixtes et marchables avec une réglementation qui le permet.
Les propriétaires du centre commercial ont fait en sorte que les baux arrivent à échéance au même moment pour entamer la requalification. Une première phase a été livrée en 2014 et devant son grand succès, la deuxième phase a été réalisée.
Le projet s’inscrit aussi à plus grande échelle dans le Montgomery County’s 2010 White Flint Sector Plan avec la consolidation des secteurs de North Bethesda Town Center et NoBe Market.
Autres informations
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Partenaires du projet
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Clinton + Ries Landscape Architects (réalisation du plan directeur)
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Street-Works Studio (réalisation du plan directeur)
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Montgomery County Planning Department
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Liens utiles
PIKE & ROSE (s.d.). «What’s New At Pike & Rose», Pike & Rose. [En ligne] (consulté le 22 juillet 2025).
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Références
FEDERAL REALTY (2019). «Pike & Rose Named Best Sustainable Project», Federal Realty. [En ligne] (consulté le 22 juillet 2025).
KHOURY, Marina (2025). «Grandes idées pour petits milieux et vice versa». Communication présentée lors du Rendez-vous collectivités viables 2025, Montréal, Vivre en Ville, 10 juin 2025.
LERNER, Michele (2017). «Pike & Rose: A community grows on Rockville Pike», The Washington Post. [En ligne] (consulté le 22 juillet 2025).
MONTGOMERY PLANNING (s.d.). «2010 White Flint Sector Plan», Montgomery Planning. [En ligne] (consulté le 22 juillet 2025).
MORTENSEN, Paul (2024). «Design Makes a Difference: Pike and Rose», The Third Place: A Montgomery Planning Department Blog. [En ligne] (consulté le 22 juillet 2025).
STREET-WORKS STUDIO (s.d.). «Pike & Rose», Street-Works Studio. [En ligne] (consulté le 22 juillet 2025).
THE RESIDENCES AT PIKE & ROSE (s.d.). «Three Exquisite Residences. One Vibrant Neighborhood.», The Residence at Pike and Rose. [En ligne] (consulté le 22 juillet 2025).
Requalification d’un centre commercial par un projet d’ensemble mixte
Autrefois un centre commercial monofonctionnel et en dévitalisation, le Mid-Pike Plaza était tourné vers l’automobile et près des trois quarts du site étaient dédiés au stationnement. Federal Realty Investment Trust, développeur immobilier et propriétaire du terrain depuis les années 1970, a longtemps eu une vision pour ce site. Le développeur a fait une demande de plan directeur au Montgomery County pour qu’une fois les baux commerciaux arrivés à échéance, un réaménagement complet du site soit permis.
Aujourd’hui, le site conserve en partie sa vocation avec près de 42 000 mètres carrés d’espace commercial, soit plus de 25 commerces. Près de 93 000 mètres carrés d’espace de bureau sont également disponibles en plus d’un hôtel de 177 chambres et de 864 unités d’habitation.
Les espaces publics au premier plan
Partant du principe que le succès d’un quartier se calcule à la vitalité de ses espaces publics, Pike & Rose a d'abord été conçu autour de ses rues et de ses espaces publics. La conception des bâtiments est arrivée dans un second plan, pour encadrer les espaces extérieurs communs. Le quartier est donc aménagé autour de parcours piétonniers dynamiques accompagnés d'œuvres d’art, de jeux, de mobilier coloré et de végétation.
Des infrastructures vertes et des bâtiments à faible consommation énergétique
Certifié LEED for Neighborhood Development (LEED ND), Pike & Rose est un des rares quartiers où tous les bâtiments sont également certifiés LEED. Une attention particulière est accordée à la consommation énergétique, mais aussi à la production d’énergie verte. En effet, plusieurs panneaux solaires sont placés sur le stationnement étagé et alimentent les bâtiments.
Sur le site, la totalité de l’eau de pluie est captée par des jardins de biorétention où la présence de plantes indigènes permet de réduire de 96% la consommation d’eau par rapport à des aménagements paysagers standards. Les 250 arbres plantés sur le site permettent aussi de maintenir une canopée suffisante sur les trottoirs pour limiter les îlots de chaleur. Finalement, plusieurs toitures végétales, dont un jardin de 1600 mètres carrés, permettent de verdir le site en plus d’alimenter le marché et les restaurants en fruits et légumes frais.