Conversion de garages en logements : des solutions pour gérer le stationnement

Le garage est un espace aux fonctions multiples. Tantôt vénéré comme espace de travail, tantôt négligé comme espace de rangement, et parfois utilisé pour entreposer une auto, le garage représente également un potentiel intéressant pour la densification douce... mais trop souvent impossible à concrétiser.

Québec / Trois-Rivières / Sherbrooke.  Source : Google Maps

En effet, dans la plupart des villes et villages du Québec (et d'ailleurs), le nombre d'espaces de stationnement requis limite les possibilités de convertir un garage en logement puisque d'une part, cela signifie la perte d'un espace de stationnement, et que d'autre part, il serait exigé de fournir un espace (ou plus) de stationnement pour le logement supplémentaire, cela afin de faire face aux inquiétudes des résidents au sujet du stationnement sur rue. C'est le sujet auquel trois auteurs, dont le « Pape du stationnement », Donald Shoup, se sont intéressés dans cet article du magazine en ligne Transfers. En voici quelques éléments intéressants :

• Les garages sont bien souvent utilisés pour autre chose que le stationnement : le stockage. La conversion de ces espaces de rangement en logement n'aurait donc pas nécessairement tant d'impact sur le stationnement sur rue.
• Le stationnement sur rue est rarement bien utilisé, et des méthodes plus créatives pourraient être mises en place, notamment afin de permettre à des résidents de se stationner officiellement devant leur propre entrée.
• Convertir un garage en logement est une opération qui peut être très intéressante, pour le propriétaire comme pour le nouvel occupant, surtout dans un contexte où l'abordabilité des logements est un enjeu.
• Ces transformations constituent un moyen on ne peut plus «doux» de densification, puisqu'aucune nouvelle construction n'est ajoutée. Ainsi le caractère du voisinage demeure intact.
• La conversion de garages en logement est un phénomène qui existe de façon illégale. L'autoriser avec un encadrement suffisamment souple permettrait de mieux gérer ces interventions et d'éviter des conversions hasardeuses, notamment en matière de sécurité des occupants, tout en atteignant facilement et de manière indolore des objectifs de densification qui améliorent l'abordabilité du logement.

Bref, les problèmes liés à la conversions de garages en logements sont loin d'être majeurs... et surtout pas insurmontables!