Classe de maîtres: transformation de centres commerciaux

La requalification de centres commerciaux représente une occasion rare de transformer de grands terrains bien situés en milieux de vie complets. Entre la vision et la réalisation, les obstacles sont toutefois nombreux: contraintes de baux commerciaux, besoins importants en infrastructures, phasage étalé sur des décennies, objectifs qui ne s'alignent pas toujours entre municipalités et promoteurs.

Les municipalités cherchent souvent un haut niveau de prévisibilité et de certitude, souhaitant que le projet annoncé en avant-projet soit celui qui sera réalisé. Les promoteurs cherchent à limiter les risques et à conserver une certaine flexibilité. »

Dans cette Classe de maîtres, Éric Turcotte, partenaire chez Urban Strategies, explore ces défis à partir de cas réels de redéveloppement de centres commerciaux, dont le Galleria Mall, le Dufferin Mall, le CF Markville et le Jane Finch Mall.

Il aborde quatre facteurs clés pour mener à terme ces projets à terme:

• Se doter d'une vision forte et mobilisatrice pour la communauté

• Adapter les solutions au contexte propre à chaque site

• Négocier un cadre d'aménagement flexible pour une mise en œuvre souple et réaliste

• Miser sur les partenariats comme levier de réussite

Pour en savoir plus: 

• Fiche: La requalification des centres commerciaux
• Étude de cas: La transformation de place Fleur de Lys à Québec
• Les cas l’espace Canevas à Gatineau et de Pike & Rose dans le Maryland présentés dans le répertoire cartographique «Optimisation des milieux de vie». Ce dernier présente des cas inspirants d’ici et d’ailleurs, dont de nombreux portent sur des requalifications.

À propos d’Eric Turcotte

Éric Turcotte est partenaire chez Urban Strategies. Designer, architecte et urbaniste, il est un expert reconnu qui  a conduit  de nombreux projets de requalification de centres commerciaux en Ontario. Il a également accompagné plusieurs municipalités, dont la Ville de Toronto, dans la planification de projets urbains d’envergure. Son parcours lui confère une compréhension fine des dynamiques urbaines, tant du point de vue municipal que du point de vue des acteurs privés.

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Rediffusion de la Classe de maîtres tenue en janvier 2026 dans le cadre de l'une des communautés de pratique organisées par Vivre en Ville.