Écoquartiers allemands
Leçons de 30 ans d'expérience | Entrevue avec Matthias SchusterEt s'il y avait une formule existante de laquelle s'inspirer pour bâtir des milieux de vie exemplaires? Maîtrise foncière, autopromotion, mixité... les quartiers modèles allemands ont des leçons à offrir.
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Date de publication 25 mars 2026Date de mise à jour 26 mars 2026
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On a dit: ici, on ne veut pas uniquement des habitations. On veut la possibilité de réaliser des quartiers animés, des quartiers actifs. Mixité, c'était un des mots clés pour le développement à Fribourg et à Tübingen, et après dans d'autres quartiers aussi.
Les différentes crises nous poussent à revoir la manière dont le territoire est développé au Québec. Dans un contexte de ressources limitées, comment favoriser la création de quartiers dynamiques, à même les secteurs déjà urbanisés, en mettant l'intérêt collectif au premier plan?
L'Allemagne, et en particulier l’État du Baden-Württemberg, a ouvert la voie dès les années 1990 avec des quartiers emblématiques comme Vauban et Rieselfeld. Au-delà de leur exemplarité en matière de durabilité, ces quartiers offrent des enseignements sur la planification de milieux de vie complets, le rôle des acteurs publics et privés et l'implication des différentes parties prenantes dans des démarches à long terme.
Pour en savoir plus sur ces quartiers modèles et tirer des leçons de l’expérience allemande, Catherine Boisclair, coordonnatrice – Pratiques collaboratives chez Vivre en Ville, s’est entretenue avec Matthias Schuster, architecte et urbaniste allemand, impliqué de près dans plusieurs de ces projets.
Il n'est pas question de réaliser des anciennes villes. Il faut réaliser des villes modernes, des villes à un très grand standard économique, écologique, tous les deux, pour avoir des appartements abordables et durables. À mon avis, il faut définir les objectifs, qu'est-ce qui est vraiment important?
Le leadership municipal au cœur de la démarche
La réalisation des quartiers modèles ne repose pas uniquement sur des concepts d'aménagement durable, mais aussi sur une volonté politique affirmée et une organisation municipale agile. En Allemagne, le succès de ces quartiers tient à la capacité des villes à agir comme de véritables maîtres d’ouvrage: de la maîtrise foncière stratégique à la définition des orientations d'aménagement, la municipalité devient le chef d'orchestre qui harmonise le tout.
En pilotant le découpage des lots et les conditions des appels de propositions, la ville s'assure que chaque projet immobilier réponde aux objectifs de la collectivité. Il s'agit d'un savoir-faire organisationnel, financier et technique qui contribue à la faisabilité et à la pérennité de ces quartiers.
Il faut être un peu patient et surtout, il faut que les villes prennent la responsabilité. Qu'elles ne se laissent pas [dévier] par des investisseurs ou par des circonstances économiques.
L'autopromotion: un levier de vitalité et d'innovation
Élément distinctif des quartiers modèles allemands, l’autopromotion (ou Baugruppen) est passée d'un concept marginal dans les années 1990 à une pratique de développement structurée. Ces groupes de citoyens, qui assument eux-mêmes le rôle de promoteur, ont souvent été parmi les premiers à s'établir dans ces nouveaux quartiers, jouant un rôle moteur dans leur développement.
Contrairement à certains promoteurs privés moins enclins à prévoir des rez-de-chaussée actifs, ces groupes y installent volontiers des activités de proximité, créant d’emblée un dynamisme et une qualité de vie qui contribuent à attirer les investisseurs traditionnels. La diversité des groupes d’autopromotion impliqués favorise également une pluralité architecturale ainsi qu'un fort sentiment d'appartenance au quartier.
Il y a une très grande identification avec les bâtiments et ça se voit. Les gens sont super fiers de leur quartier.
À propos de Matthias Schuster
Matthias Schuster est une figure incontournable de l’aménagement du territoire en Allemagne. Co-fondateur du bureau LEHENdrei à Stuttgart, il a consacré sa carrière à la conception de quartiers qui réconcilient densité et qualité de vie.
Il apporte un regard pragmatique sur les mécanismes qui permettent de passer de la vision à la réalisation. Ayant visité le Québec à plusieurs reprises, il met en évidence les défis et les possibilités de s'inspirer des quartiers modèles allemands pour les municipalités du Québec.
Pour aller plus loin
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Donner vie aux écoquartiers : Leçons des collectivités viables du Baden-Württemberg en Allemagne
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Répertoire de cas inspirants: Optimisation des milieux de vie
Et du côté de la France?
La démarche ÉcoQuartier française offre un autre regard sur la planification de milieux de vie durables, avec plus de 15 ans de recul et un label national qui a transformé les pratiques. Entrevue avec Annabelle Ferry, du Cerema, pour en tirer des leçons.
[À venir bientôt]
Projet «Optimiser l'urbanisation»
Ce contenu a été créé dans le cadre des activités du projet «Optimiser l'urbanisation», réalisé grâce à l'aide financière du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation.
