Étude sur le marché locatif résidentiel: Volet Québec (Édition 2025)

Un sondage Web a été réalisé auprès de 5 506 locataires du Québec de 18 ans ou plus et pouvant s’exprimer en français ou en anglais. Les données ont été collectées du 27 août au 18 septembre 2025.

L’étude révèle des faits inédits sur la situation de l’habitation au Québec, dont la difficulté des ménages québécois à payer leur loyer au cours de la dernière année et les critères prioritaires lors du choix d’un logement:

Un locataire sur cinq (20 %) a eu de la difficulté à payer son loyer en 2025

• Plus d'un locataire sur dix (>10 %) a vécu cette situation à plusieurs reprises

• 31 % des 35-54 ans ont eu du mal à payer leur loyer dans la dernière année

• Rappel : 40 % de la population québécoise est locataire (dont la moitié à Montréal)

Une personne sur quatre à Montréal a eu de la difficulté à payer son loyer en 2025. 

• La majorité d'entre eux (17%) plus d'une fois)

Augmentation moyenne du loyer :  près de 150 $ par mois depuis 2023

• Soit près de 1 800 $ de plus par année

• Cette hausse touche souvent les mêmes logements
  
  

79 % ignorent l'existence de la clause G (stable par rapport à 81 % en 2024)

90 % des locataires jugent leur logement en bon état

25 % vivent dans le même bâtiment que leur propriétaire

De moins en moins de ménages locataires envisagent d'accéder à la propriété, pour un total de 22% par rapport à 27% en 2023.

Les trois critères les plus importants dans le choix d'un logement :

1. Le prix

2. La superficie

3. L'insonorisation de l'immeuble (ne pas entendre les voisins)

Le sondage réalisé auprès des locataires montréalais révèle d’ailleurs que 84% des locataires acceptent que Léger partage anonymement à des fins de publication une base de données avec leurs «données sur le logement», telles que leur adresse, le montant du loyer payé, la taille du logement et les inclusions.