Écoquartier du Technopôle Angus, Montréal
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Voir sur Google MapsRequalification d'une friche industrialo-ferroviaire
Date de mise à jour: 26 mai 2025
Efficacité et sobriété énergétiques Infrastructure naturelle Habitation abordable Requalification Espace public Projet d'ensemble Mixité d'activités
L’écoquartier du Technopôle Angus (îlot central) est un projet phare de requalification d’une friche industrialo-ferroviaire en un milieu de vie durable, mixte et inclusif.
Détails sur le projet
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Statut
En construction *En mai 2025, deux lots restent à développer et des travaux de décontamination sont en cours. -
Type de milieu
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Occupation préalable du site
Vue avant / après
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Superficie du site
3,7 hectares -
Porteur du projet de la planification d'ensemble
Société de développement Angus (SDA) -
Maîtrise foncière
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Usages prévus
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Nombre de logements total prévus
797 -
Nombre de logements à but non lucratif total prévus
589 -
Densité résidentielle brute prévue
215 log./ha -
Modes d'occupations prévus
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Modes de tenure prévus
Plan du quartier
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Description du projet
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Faits saillants de la démarche
L’écoquartier du Technopôle Angus s’inscrit dans une démarche de revitalisation urbaine amorcée à la suite de la cession des activités ferroviaires du Canadien Pacifique (CP). La fermeture du site industrialo-ferroviaire a laissé un vide dans ce quartier à vocation ouvrière. Pour y répondre, la Corporation de développement économique communautaire (CDEC) a mis sur pied la SDA, dont la mission consiste à réaliser des projets immobiliers structurants dans une perspective de développement durable.
Le projet du Technopôle Angus, initialement envisagé comme un pôle industriel, a évolué en réponse au contexte économique. Cette adaptation a mené à une diversification des usages, incluant l’intégration de commerces, de services et, ultérieurement, de logements, afin de répondre à la pression exercée sur le marché locatif. Le plan d’aménagement de l’écoquartier s’inscrit dans cette dynamique d’ajustement aux besoins du milieu.
Dès 2013, la SDA a tenu des activités de consultation auprès de la population alors qu'elle n'en était qu'à l'étape d'élaboration du projet. Des modifications réglementaires ont été sollicitées en vertu de l’article 89 de la Charte de la Ville de Montréal, accompagnées d’une consultation publique menée par l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM) en 2017. Une entente de développement a été conclue avec l’arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie, incluant notamment la mise en place de servitudes de passage public.
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Défis et écueils
Le plan d'aménagement déposé à l'OCPM prévoyait l'intégration d'une école publique. La SDA et la Commission scolaire de Montréal (CSDM) ont travaillé sur un projet d'école primaire publique pendant près de trois ans, mais le projet a finalement été abandonné en 2021. Malgré la croissance démographique, les projections établies par le ministère ne semblent plus justifier la construction d'une nouvelle école. Une école privée pour personnes autistes a toutefois été inaugurée sur un lot voisin en septembre 2023.
La confection d'une boucle énergétique commune représente de nombreux défis. Par exemple, au moment de sa conception, l'usage de tous les bâtiments n'était pas encore connu. La boucle énergétique a donc été pensée afin de s'adapter au fil du temps. Il sera même possible d'y ajouter d'autres technologies, telle qu'une technologie solaire thermique. D'autres défis persistent, notamment pour étendre la boucle aux bâtiments situés de l’autre côté de la rue William-Tremblay car cela implique de passer par une emprise publique.
Autres informations
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Partenaires du projet
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Bâtir son quartier (groupe de ressources techniques)
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Écobâtiment (certification LEED)
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Énergère (boucle énergétique)
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Provencher_Roy en collaboration avec NIPPAYSAGE (urbanisme - Plan d’aménagement de l’écoquartier)
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Rayside Labossière et Aedifica, Adhoc Architectes, Provencher_Roy (architecture)
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UTILE (logements étudiants)
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Coûts et financement
Le projet d'écoquartier était évalué à 227 millions de dollars en 2016, dont 14 millions de dollars pour la boucle énergétique (GROUPE BC2 + SYNERGIS, 2016).
La SDA a bénéficié de subventions pour la réalisation de la boucle énergétique et des infrastructures naturelles. Elles proviennent majoritairement du gouvernement du Québec, de la Ville de Montréal, d'Énergir (Programmes Équipements efficaces et Nouvelle construction efficace) et d'Hydro-Québec (Programme Projets innovants).
Partenaires financiers:
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Caisse d’économie solidaire Desjardins
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Fondaction
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Fiducie du Chantier de l’économie sociale
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Société d’habitation du Québec (SHQ)
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Liens utiles
SOCIÉTÉ DE DÉVELOPPEMENT ANGUS (s.d.). «Écoquartier du Technopôle Angus». [En ligne] (consulté le 26 mai 2025).
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Références
ÉNERGÈRE (s. d.). «Boucle énergétique de l’écoquartier du technopole Angus». [En ligne] (consulté le 26 mai 2025).
FOURNIER, C. et M. ROCHEFORT (2020). Concrétiser l’adaptation aux changements climatiques: réflexion entourant les outils d’encadrement des projets urbains, Labo Climat Montréal [PDF]. 69 p.
GROUPE BC2 + SYNERGIS (2016). Argumentaire économique du développement du Technopôle Angus et de la mise en valeur de l’îlot central [PDF]. 45 p.
OCPM [OFFICE DE CONSULTATION PUBLIQUE DE MONTRÉAL] (2017). Rapport de consultation publique: Îlot central du Technopôle Angus [PDF]. 98 p.
PLOUFFE, M. (2024). Le Technopôle Angus: D’une friche industrielle à un écoquartier mixte exemplaire, Observatoire Ivanhoé Cambridge [PDF]. 78 p.
SOCIÉTÉ DE DÉVELOPPEMENT ANGUS et PROVENCHER_ROY (2017). Plan d'aménagement du Technopôle Angus: projet mixte sur l'îlot central [PDF]. 69 p.
VIVRE EN VILLE (2021). «Projet Angus», Carrefour.vivreenville.org. [En ligne] (consulté le 12 mai 2025).
Porté par la Société de développement Angus (SDA), ce projet s’inscrit dans une démarche de développement durable, intégrant des innovations en matière d’urbanisme, d’environnement et de participation citoyenne.
Planification d'ensemble et gestion centralisée
Conçu selon une approche de conception intégrée, le projet a rassemblé une diversité de parties prenantes dès les premières étapes de planification, ce qui a mené à l’élaboration du plan de développement de l’écoquartier du Technopôle Angus (Îlot central). La SDA joue un rôle structurant dans l’orientation et la cohérence du projet. Elle veille à la mutualisation des équipements et à la conformité des bâtiments avec les normes établies.
Un quartier mixte et diversifié
Le projet prévoit environ 800 logements, dont une majorité à but non lucratif, pour répondre aux besoins d'une diversité de ménages. Plus de 150 logements sont destinés à une population étudiante. Les autres unités, de tailles variées, comprennent également de grands logements pensés pour les familles. Un centre de la petite enfance (CPE) est également prévu dans l’Îlot Angus afin de répondre aux besoins des familles.
En plus de l’offre résidentielle, l’écoquartier du Technopôle Angus comprend des espaces commerciaux et de bureaux ainsi que des espaces publics. La Cité médicale Angus, ouverte en 2021, regroupe plusieurs services de santé (pharmacie, physiothérapie, dentisterie, radiologie, etc.). Cette nouvelle offre s'ajoute à la diversité des activités et d'emplois qui se trouvent dans le quartier.
Considérations environnementales au cœur du projet
Diverses stratégies ont été mises en œuvre afin de limiter l’empreinte environnementale du projet. Un quart de la superficie du site est réservé aux espaces publics et à la végétation. Le stationnement est entièrement souterrain et géré de manière centralisée, ce qui permet de réduire considérablement les surfaces minéralisées. Une approche innovante de gestion des eaux de ruissellement a également été mise en place (Répertoire : Résilience face aux inondations - consulter la fiche).
Une boucle énergétique commune dessert l’ensemble des bâtiments et est opérée par Cité Angus Énergie, une entité dédiée. Les bâtiments sont desservis par des contrats de 50 ans. Cette infrastructure couvre actuellement environ 75% des besoins énergétiques, avec une cible d’autonomie à terme. La boucle énergétique permet des échanges de chaleur entre les bâtiments.
Le projet d'écoquartier a reçu la certification LEED ND Platine en 2018.