Habitations Sainte-Germaine-Cousin, Montréal
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Voir sur Google MapsRequalification d’une église pour un projet intergénérationnel
Date de mise à jour: 7 octobre 2025
Habitation abordable Patrimoine culturel Requalification Public aîné
Réalisé en 2014, le projet consiste en la reconversion de l’église Sainte-Germaine-Cousin en centre de la petite enfance (CPE) et en salle polyvalente. Sur le même site, un immeuble résidentiel de 174 logements pour personnes aînées a été construit. L’ensemble intègre des mesures d’adaptation aux changements climatiques et favorise la mixité intergénérationnelle.
Détails sur le projet
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Statut
Complété en 2015 -
Type de milieu
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Occupation préalable du site
Vue avant / après
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Superficie du site
1,4 hectare -
Maîtrise foncière
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Usages
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Nombre de logements total
174 -
Nombre de logements à but non lucratif total
174 -
Densité résidentielle brute
124,3 log./ha -
Mode d'occupation
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Mode de tenure
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Description du projet
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Faits saillants de la démarche
Une étude d’intérêt patrimonial a souligné la valeur architecturale de l’église Sainte-Germaine-Cousin, conçue par Gérard Notebaert dans les années 1960. Cette analyse a conduit à l’énoncé d’intérêt patrimonial, qui insiste sur la préservation du site. Le projet a été évalué par le Conseil du patrimoine de Montréal (CPM) et le Comité ad hoc d’architecture et d’urbanisme (CAU), et a fait l’objet de consultations publiques. Une charrette de design a également été réalisée pour les Habitations Sainte-Germaine-Cousin. Ces démarches ont permis la transformation de l’église et la construction d’un bâtiment bien intégré dans son contexte.
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Défis et écueils
Bien que le projet soit de grande qualité et bien réalisé, la marge de recul importante du bâtiment du côté de la 53e Avenue, occupée par un stationnement, crée une interface peu dynamique entre la rue et la façade. Depuis la rue, la façade est principalement perçue à travers les véhicules stationnés. Même si cet aménagement a fait l’objet de réflexions et répond aux besoins d’accessibilité, il tend à réduire les interactions spontanées entre les passants et le bâtiment, ce qui peut limiter l’animation urbaine.
Autres informations
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Partenaires du projet
- Corporation Mainbourg (promoteur et gestionnaire)
- Rayside Labossière (architecte et concepteur)
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Coûts et financement
Le projet de reconversion de l’église Sainte-Germaine-Cousin en un complexe communautaire multifonctionnel a été porté par la Corporation Mainbourg, un promoteur et une entreprise d’économie sociale qui développe, possède et gère des immeubles à vocation communautaire.
La réalisation du projet a coûté 40 millions de dollars, soit 36 millions de dollars pour les habitations et 4 millions de dollars pour l’église (Conseil du patrimoine religieux du Québec, 2018). Un soutien financier de la Société d’habitation du Québec (SHQ), par le biais du programme AccèsLogis Québec, a été accordé pour appuyer les mesures d’adaptation et de lutte contre les changements climatiques. Elles ont représenté un investissement de 1 million de dollars, correspondant à 5% du coût total du projet (Vivre en Ville, 2021).
Les études et les plans préliminaires ont été réalisés gratuitement par la firme Rayside Labossière, pour une valeur évaluée à plus de 150 000 dollars (Conseil du patrimoine religieux du Québec, 2018).
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Références
MAINBOURG (s.d.). «Mission», Mainbourg. [En ligne] (consulté le 12 août 2025).
MAINBOURG (s.d.). «Exemple logement retraités», Mainbourg. [En ligne] (consulté le 12 août 2025).
RAYSIDE (s.d.). «Projet Sainte-Germaine-Cousin», Rayside. [En ligne] (consulté le 12 août 2025).
SDA-ANGUS (s.d.). «La Corporation Mainbourg: le logement communautaire à Pointe-aux-Trembles», Société de développement Angus. [En ligne] (consulté le 12 août 2025).
BÂTIR SON QUARTIER (s.d.). «Mainbourg Sainte-Germaine-Cousin», Bâtir son Quartier. [En ligne] (consulté le 12 août 2025).
VILLE DE MONTRÉAL (s.d.). «Projet Sainte-Germaine-Cousin», Conseil du patrimoine de Montréal. [En ligne] (consulté le 12 août 2025).
VILLE DE MONTRÉAL (2011). «Avis conjoint du Conseil du patrimoine de Montréal et du Comité ad hoc d’architecture et d’urbanisme – Église Sainte-Germaine-Cousin», Ville de Montréal, Montréal. [En ligne] (consulté le 12 août 2025)
COUET-LANNES, Valérie. (2018). «Fiche de l’église Sainte-Germaine-Cousin», Conseil du patrimoine religieux du Québec. [En ligne] (consulté le 12 août 2025).
COUET-LANNES, Valérie. (2018). Site Sainte-Germaine-Cousin, un projet pour la communauté, Conseil du patrimoine religieux du Québec [PDF] 1 p.
Offrir des logements abordables adaptés aux personnes aînées
Ce projet de requalification du site de l’église Sainte-Germaine-Cousin améliore l’offre de logements abordables en proposant 174 unités pour personnes aînées, dont 48 chambres au rez-de-chaussée et 126 logements (3 ½ et 4 ½) aux étages supérieurs. Les logements s'adressent à des personnes aînées autonomes ou en légère perte d’autonomie.
Ce projet implique un changement d’usage de la parcelle. Le site accueille désormais un immeuble résidentiel de cinq étages en forme de S. Le bâtiment de l’église Sainte-Germaine-Cousin a été conservé, décontaminé et transformé en centre de la petite enfance (CPE), ainsi qu’en salle polyvalente pour les loisirs. Ces nouveaux usages contribuent à la mixité sociale tout en créant des occasions d’échanges entre les générations.
Grâce à sa localisation, les résidents bénéficient d’un milieu de vie complet, avec un CLSC, une bibliothèque et une école accessibles à un peu plus de 400 mètres à pied. Bien que l’offre commerciale autour du site soit limitée, plusieurs services sont proposés directement à la résidence, notamment un service de repas, un service de coiffure et un service de navette pour faciliter les déplacements. La résidence dispose également d’équipements favorisant les loisirs, tels qu’une salle de billard et une bibliothèque.
Conjuguer patrimoine et nouveaux usages
Au début du projet, des réflexions approfondies ont été menées sur la valeur patrimoniale et culturelle du site de l’église. Dans ce cadre, plusieurs organismes, dont le Conseil du patrimoine de Montréal (CPM) et le Comité ad hoc d’architecture et d’urbanisme (CAU), ont été consultés pour donner leur avis sur la question patrimoniale.
Le presbytère et la salle paroissiale ont été démolis pour permettre la réalisation du projet. Le bâtiment de l’église Sainte-Germaine-Cousin, conçu par l’architecte Notebaert, a été conservé et sa reconversion préserve son caractère architectural d’origine tout en intégrant de nouveaux usages.
Toit vert et géothermie, un projet pensé pour l’adaptation climatique
Lors de la réalisation du projet, plusieurs considérations environnementales ont été prises en compte. Les mesures d’adaptation et de lutte contre les changements climatiques ont été mises en œuvre grâce à des subventions additionnelles obtenues dans le cadre du programme AccèsLogis Québec.
Le bâtiment central est doté d’un système de climatisation géothermique alimenté par 28 puits forés à une profondeur de 131 mètres. Bien que coûteuse à l’installation, cette technologie permet une réduction significative des coûts de chauffage. Un toit vert a également été aménagé pour favoriser la végétalisation du site. La gestion des eaux pluviales a été prise en compte lors de la conception du projet et deux bassins de rétention ont été aménagés sur le site afin de capter efficacement les eaux pluviales, notamment dans les aires de stationnement. Environ 75% de ces eaux sont récupérées pour l’arrosage des jardins. Lors des travaux, plusieurs arbres matures ont été conservés dans un souci environnemental.
Le projet Sainte-Germaine-Cousin a obtenu le Prix Novae 2016 dans la catégorie du meilleur bâtiment durable.