Cohabitat Québec, Québec
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Voir sur Google MapsCohabitat construit en autopromotion
Date de mise à jour: 12 février 2025
Efficacité et sobriété énergétiques Diversité résidentielle Requalification
Cohabitat Québec est un projet élaboré par un regroupement de personnes motivées à construire un milieu de vie communautaire et intergénérationnel. Les personnes résidentes partagent des espaces, des moments et surtout des valeurs communes.
Détails sur le projet
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Statut
Complété en 2013 -
Type de milieu
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Occupation préalable du site
Vue avant / après
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Superficie du site
1,1 hectare -
Porteur du projet de la planification d'ensemble
Cohabitat Québec -
Maîtrise foncière
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Usage
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Nombre de logements total
42 -
Densité résidentielle brute
38 log./ha -
Mode d'occupation
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Mode de tenure
Plan du quartier
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Description du projet
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Faits saillants de la démarche
Près de dix années se sont écoulées entre l’idéation du projet et l’emménagement des premiers ménages. Force est de constater que le parcours a eu quelques embûches. Étant le premier projet de cohabitat à avoir vu le jour au Québec, la coopérative de solidarité a dû procéder par essais et erreurs et a vu des familles membres se joindre et quitter le projet tout au long de la démarche. La recherche d’un site a, à elle seule, pris près de cinq ans. C’est finalement grâce au Groupe de ressources techniques (GRT) SOSACO et à son expertise en immobilier que le site idéal à été trouvé.
Une fois la conception entamée, des ateliers ont eu lieu une fois par mois, avec les architectes Pierre Thibault et Mary Kraus, spécialisée en cohabitat, Lys Construction et un comité de design formé de futures personnes cohabitantes. Ce travail collaboratif a permis de faire avancer rapidement le projet et de bien cerner les besoins des futurs copropriétaires. La conception finale a été confiée à la firme Tergos Architecture et Construction. En parallèle, un changement de zonage a été nécessaire. Des membres du groupe ont distribué de la documentation et ont fait du porte-à-porte dans le voisinage pour répondre aux questions et aux inquiétudes que le projet soulevait. Des personnes voisines ont aussi été invitées à participer aux ateliers de conception et à des fêtes de quartier. Cette démarche a fait en sorte qu'il n'y a eu aucune opposition lors de la demande de changement de zonage.
Autres informations
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Partenaires du projet
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Groupe de ressources techniques (GRT) SOSACO
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Mary Kraus, Pierre Thibault et Tergos Architecture et Construction (architecture)
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Lys Construction
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Coûts et financement
Au total, avec l’achat du terrain, les honoraires professionnels et la construction, le projet a coûté 11,2 millions de dollars. Mise à part la contribution de 2 millions de dollars des membres, 7,7 millions provenaient de la Caisse d’économie solidaire Desjardins et 1,5 million du Fonds de développement de projets locaux de Filaction. C’est aussi une subvention de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), par le Financement pour la préparation de projets (FPP), qui a permis de faire appel au Groupe de ressources techniques (GRT) SOSACO.
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Références
COHABITAT QUÉBEC (2025). «Une communauté de voisins dans un village urbain», Cohabitat Québec. [En ligne] (consulté le 12 février 2025).
VIVRE EN VILLE (2017). «Cohabitat Québec: la formation d’un groupe d’autopromotion», Carrefour.vivreenville.org, Vivre en Ville. [En ligne] (consulté le 12 février 2025).
VIVRE EN VILLE (2017). «Cohabitat Québec: la planification et la mise en œuvre du projet», Carrefour.vivreenville.org, Vivre en Ville. [En ligne] (consulté le 12 février 2025).
VIVRE EN VILLE (2017). «Cohabitat Québec: les principales caractéristiques du projet», Carrefour.vivreenville.org, Vivre en Ville. [En ligne] (consulté le 12 février 2025).
La requalification d’un site par une conception exemplaire
Le site qui a été choisi par la coopérative est celui où se situaient les bureaux de la Société immobilière du Québec (SIQ). Le bâtiment d’un étage et demi, construit en 1954, a été recyclé pour faire 18 logements. Lors de la rénovation et de la construction des deux autres bâtiments, l'équipe de projet a choisi une approche bioclimatique de l’architecture. Entre autres, l’orientation des bâtiments a été prise en compte pour faciliter la ventilation et l’éclairage naturel et les matériaux ont été choisis pour faciliter le chauffage et le refroidissement passif. En plus de cela, des matériaux à faible émission de composés organiques volatils (COV), des appareils d’éclairage DEL et un réseau compact de distribution de l’eau chaude ont été installés pour réduire la consommation énergétique. Plusieurs certifications attestent du niveau de performance énergétique atteint, comme Novoclimat et LEED platine.
Optimiser l’utilisation de l’espace et l’offre de services
Pour répondre aux besoins d’une plus grande variété de ménages, cinq modèles de logements ont été répartis sur dix maisons de ville et 32 appartements. Les 42 ménages copropriétaires - constitués de personnes seules, de couples ou de familles avec enfants - habitent des logements d’une à quatre chambres et de 67 à 195 mètres carrés. Pour les équipements qui pouvaient être mis en commun, ceux-ci ont été répartis dans les espaces extérieurs et la maison commune de 785 mètres carrés. On y trouve notamment un jardin collectif, une cuisine et une salle à manger communautaire, des aires de jeux et une micro-épicerie.