Quartier des Rives du Bohrie, Ostwald
Aménagement d’un quartier intégrant le principe de transparence hydraulique et valorisant les espaces naturels
Quartier adapté Aménagement de berges Inondation en eau libre
Sur un site laissé en friche et situé en zone inondable, trois ensembles d’habitation ont été érigés en tenant compte des contraintes liées aux inondations, tout en valorisant les espaces naturels. Pour ce faire, l’empreinte foncière des bâtiments a été limitée de manière à permettre le libre écoulement de l’eau et des milieux naturels ont été restaurés et intégrés au design du quartier.
Détails sur le projet
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Statut
En cours de réalisation -
Porteur du projet
Ville d’Ostwald, Eurométropole de Strasbourg, SAS Rives du Bohrie (Nexity Foncier Conseil et Crédit Mutuel Aménagement Foncier) -
Type de quartier adapté
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Type d’aménagement de berges
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Milieu d’intervention
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Contexte lié aux inondations
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Description du projet
Le quartier se situe à l’endroit d’une ancienne carrière de graviers qui avait laissé place à une zone de culture de maïs, avant d’être laissée en friche puis urbanisée. Au début des années 2000, l’Eurométropole de Strasbourg a commandé une étude sur le secteur pour évaluer son potentiel foncier en vue de l’implantation d’un nouveau quartier d’habitations pour répondre à la croissance démographique.
En 2009, l’Eurométropole a établi une zone d’aménagement concertée (ZAC) sur le périmètre du secteur pour une durée de quinze ans. À travers un contrat de concession, la collectivité a confié l’aménagement du quartier au regroupement SAS Rives du Bohrie, formé de Nexity Foncier Conseil et de Crédit Mutuel Aménagement Foncier. Dès le début des opérations en 2012, il a été privilégié de procéder à un aménagement surélevé visant à réduire les impacts d’une inondation potentielle.
Le projet s’est décliné en trois sous-projets correspondant à trois secteurs d’habitations conçus pour accueillir 3000 personnes:
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La Ville à Quai correspond à la partie sud du site. Elle accueille du logement collectif, une garderie et des commerces. Elle est bordée au nord par un espace vert accessible au public.
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L'Île consiste en une zone résidentielle d’immeubles multilogements et de maisons individuelles implantés sur une plateforme sur pilotis aménagée à plus de 1,5 mètre au-dessus d’une prairie humide.
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Le Point d’Eau forme le point de transition entre le nouveau quartier et le quartier historique adjacent du Wihrel. Il accueille des immeubles d’habitation, un gymnase, une école et une place publique.
Au total, 1200 logements ont été construits, dont 240 logements sociaux locatifs et 120 logements proposés à la vente à des prix avantageux pour permettre aux personnes à revenus modestes de devenir propriétaires.
Les toitures des bâtiments sont végétalisées et l’eau de pluie y est collectée dans des récupérateurs d’eau communs servant à l’arrosage des jardins individuels.
Une place importante a été laissée aux milieux naturels et aux espaces verts: sur les 50 hectares du projet, seuls 30 % sont urbanisés. Les espaces non construits comprennent une prairie humide, des mares, un espace de renaturation à l’endroit des anciennes friches de maïs pour leur redonner une valeur écologique, deux boisés existants et sauvegardés, 90 jardins partagés et un espace de maraîchage. La gestion des espaces naturels est assurée par le Conservatoire d’espaces naturels d’Alsace qui favorise le développement d’une végétation autonome des espaces boisés et des milieux prairiaux au moyen d’une gestion extensive, visant à limiter le fauchage et l’utilisation de pesticides. Le site accueille aussi des mesures compensatoires liées au prolongement de la ligne de tramway de Strasbourg vers Ostwald, donnant lieu à la création d’un réseau de mares favorable à la présence du crapaud vert, une espèce endémique de la région.
Le quartier accorde une place centrale à l’eau dans son design, en mettant en avant l’étang du Bohrie et la présence de zones humides saisonnières et permanentes (noues végétalisées, mares, prairies humides, etc.). Ces espaces s’insèrent dans une trame verte et bleue et forment une continuité paysagère. Des modifications ont également été apportées à la topographie du site pour établir des espaces de dépression, sous forme de noues et de prairie humide, favorisant la rétention des eaux pluviales et leur acheminement vers le ruisseau Ostwaldergraben plutôt que dans le réseau d’égout.
En matière de mobilité, les voies aménagées au sein du quartier sont conçues pour favoriser les déplacements actifs, notamment le vélo et la marche, tandis qu’un stationnement étagé a été construit à proximité d’une des entrées du quartier. Un sentier piétonnier a été créé sur les berges de l’étang du Bohrie. Le quartier est connecté au reste de la métropole par le tramway (trois stations) et une ligne de bus. Au rez-de-chaussée des bâtiments longeant la ligne de tramway, des commerces de proximité ont été implantés. Le quartier accueille également des aires de jeux, une garderie, une école et un gymnase.
Pour mobiliser la population résidente des bâtiments déjà construits et du voisinage dans le projet, un médiateur a été chargé de la communication via des animations ponctuelles, telles que des visites du site ou des fêtes de quartier. Il a également accompagné la création d’un collectif d’habitants et d’habitantes à l’origine de l’idée d’aménager des potagers partagés. La société SAS Rives du Bohrie a élaboré une Charte de l’Écocitoyen qui propose un guide de bonnes pratiques à la population en exposant les comportements écoresponsables à adopter pour ne pas nuire à l'environnement et favoriser le vivre-ensemble.
Les dernières constructions, concernant les immeubles d’habitation, devraient être achevées à l’horizon 2025.
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Retombées
En 2015, le projet a été lauréat du Grand Prix d’Aménagement «Comment mieux bâtir en terrains inondables constructibles?». Le quartier a été labellisé ÉcoQuartier en 2016.
Bien qu'aucune crue n’ait eu lieu depuis le début du projet, des phénomènes de remontée de nappes du fait de précipitations importantes sont régulièrement observées. Dans ces circonstances, le sol est gorgé d’eau dans les secteurs naturels les plus bas du site, rendant certains chemins impraticables, mais les bâtiments ne sont pas impactés.
Autres informations
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Partenaires du projet
Les principaux partenaires sont les suivants: Linder Paysage, Agence TOA architectes et associés, Lollier Ingénierie, Conservatoire d’espaces naturels d’Alsace (CEN-Alsace)
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Coûts et financement
En 2017, les coûts du projet étaient estimés à 40 millions d’euros (eq. 58,6 millions de dollars canadiens en 2017).
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Liens utiles
SAS RIVES DU BOHRIE (s. d.). «Les Rives du Bohrie». [https://www.lesrivesdubohrie.fr/] (consulté le 3 septembre 2024)
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Références
ENVIROBAT GRAND EST (2020). «Vidéo : Présentation du quartier des Rives du Bohrie» par Catherine LINDER. [https://youtu.be/oRDCPPSK-uo] (consulté le 3 septembre 2024)
HECTOR Adine et Rémy GENTNER (2017). Prise en compte de la biodiversité dans l’aménagement d’un écoquartier : Les Rives du Bohrie ou habiter la nature, Eurométropole de Strasbourg service Environnement [PDF]. 26 p.
JOURDA ARCHITECTES PARIS (s. d.). «Les Rives du Bohrie», JAP [https://www.jourda-architectes.com/projets/les-rives-du-bohrie/] (consulté le 3 septembre 2024)
LECUIR, Gilles, CHRÉTIEN Luc et Marie WAGNER (2017). Note de synthèse 2017 - Eurométropole de Strasbourg, Eurométropole de Strasbourg [PDF]. 17 p.
SAS RIVES DU BOHRIE (s. d.). «Les Rives du Bohrie». [https://www.lesrivesdubohrie.fr/] (consulté le 3 septembre 2024)
Le quartier des Rives du Bohrie est situé à l’ouest d’Ostwald, une commune de plus de 13 300 personnes située dans l’est de la France, au sud de Strasbourg. Le territoire d’Ostwald, qui se trouve sur la rive ouest de la rivière Ill et comprend plusieurs plans d’eau, se trouve à 78 % en zone d’aléa modéré à fort: il est par conséquent assujetti à une réglementation de construction conforme au Plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) élaboré par l’État. Le quartier des Rives du Bohrie est plus particulièrement exposé aux inondations causées par la remontée de nappes et par la crue de l’Ostwaldergraben, un affluent de l’Ill qui délimite le quartier au nord.